房地产开发的利润知多少

　　
　　（一） 位置的固定性和不可移动性；
　　
　　（二）使用的长期性；
　　
　　（三）独一无二性；
　　
　　（四）影响因素多样性；
　　
　　（五）投资大量性；
　　
　　（六）流动性差；
　　
　　（七）用途多样性；
　　
　　（八）保值增值性。
　　
　　 房地产开发的这些特点决定了房产与普通商品的区别，我们也不能象看待其它商品那样去理解。
　　
　　 房地产开发的这些特点决定了房产不能和其它商品一样大幅降价，因为前期的投入已经投了，成本不能动了，总不能做亏本的买卖吧。房产不能和其它商品一样有批发价，因为房地产开发是一个项目一个项目的做而非批量生产，不可能有重复生产降低成本的现象。房产不能和其它商品一样生产完了就没有成本发生了，因为建设的周期长，存在许多不确定因素，就有很多估计不到的支出。
　　
　　 房价涨得过高了，像去年那样出现了非理性的上涨，普通老百姓买不起，一些地方甚至出现了房地产泡沫，确实值得调控，让其步入理性的发展轨道。
　　
　　 不了解房地产的开发特性，不研究房地产的发展规律，不调查房地产的成本构成，不具体分析地区的差别，不考虑房屋结构的价格差距，不理解政府救市的真实意图，只是一味的说房价太高了，只是空口指责政府救中国经济的不对，这也算是一种理性的行为吗？

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