新政对上海楼市成交量的影响并没有很快显现，由于成交量大,价格也没什么变动,销售情况比预期更加理想……眼下上海楼市的压力不仅来自成交放量,更在于仍高企的房价。
最新数据显示,今年10月4日-10日全市商品住宅的成交量达42.57万平方米,环比上升41.9%。这已经是上海楼市成交量持续第十周上升,而且创下近49周以来的成交量新高,达到去年房价暴涨时的高峰水平。
数据或有偶然因素,但在不少业内人士看来,至少也透露这样的信息:以眼下的调控政策,要完全实现调控目的,难度不小,更何况在具体的执行中还有更多未知数。
上海凯盛经略上海副总经理赵炜预计,新政出台仅一周,新政对楼市成交量的影响不会很快显现。新的税收政策可能会导致上海楼市交易量有30%-50%的萎缩,房价也会有5%-10%左右的下调。
观望难解高房价难题
节前的9月18日-30日,上海共有47个楼盘推出了120万平方米新房源,这些房源的签约量反映到网上房地产有一定滞后,是推动10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。
“10月以来虽然也有12个楼盘推出25.27万平方米房源,但众多预期在10月初开盘的项目没能如期上市,下一轮的供应高峰可能会出现在10月底。”中房信分析师薛建雄指出,这给9月底上市的楼盘腾出了更多销售空间的同时,导致市场出现供应不足的紧张气氛。
上海方方地产咨询机构指出,上周上海全市个盘成交量均出现大幅度的回暖,成交1万平方米以上的个案达到了8个。据市场机构对上海30多个楼盘的抽样调查显示,新政对这些楼盘的定价策略没有造成太大的影响。其中8成以上的项目,维持了新政之前的销售策略;多数开发商表示,由于成交量大,价格也没什么变动,销售情况比预期更加理想。
上海中原副总经理陈宇珏告诉本报记者,该公司全市门店的反馈信息显示,目前中心区尚波澜不惊,不过上海外围区域异动明显。“外围区域的买家则观望气氛较浓,相当一部分客户认为政策将对楼市房价有打压作用,等价格降了再说。” 1/3 1 2 3 下一页 尾页
