14年后的今天，也就是2024年3月和4月上海楼市分析
（2024-05-06 15:01:15）
一、2024年3月上海楼市分析
二手房市场 2024年3月，上海二手房挂牌价从57680元涨至57758元，本周上涨78元，持续上涨趋势明显。尽管涨幅不大，但房东的出售意愿强烈。随着市场进入平稳运行阶段，预计后续市场将保持价格稳定，交易量可能逐渐缩减。
新房市场 在豪宅成交的拉动下，3月上海新房市场出现翘尾现象。受供应结构影响，成交套均总价超过千万元。市场特点为高端豪宅热销，而刚需楼盘去化较难。同时，3月上海新建住宅价格环比上涨0.11%，同比下跌0.85%。
二、2024年4月上海楼市分析
二手房市场 进入4月，上海二手房市场价格上涨趋势持续，但同比涨幅有所收窄，环比涨幅继续缩小。4月份上海二手住宅价格环比上涨0.46%，同比上涨4.26%。尽管清明节期间楼市相对冷清，但预计4月成交量将迎来显著增长。
新房市场 4月上海商品住宅成交量为93.22万平方米，环比大涨123%，同比仍下滑39%。数据显示，3月上旬上海楼市“小阳春”并未如期到来，但当月呈现“先抑后扬”态势，最后一周成交量接近30万平方米。此外，部分10W+豪宅的成交数据也显示，豪宅成交对楼市具有重要影响。
土地市场 2月23日，上海公布了今年首批集中供地的40宗地块，包括纯宅地31幅、商住综合用地5幅、城中村改造地块4幅，总出让面积210.51万平方米，起始总价约850.7亿元。这些地块的推出将对后续楼市发展产生重要影响。
综上所述，2024年3月和4月，上海二手房和新房市场均展现出一定的活跃度。随着政策调整和市场变化，楼市发展趋势将持续演变。
2010-03-29 01:55:41
即将过去的3月上海楼市持续着胶着和僵持。高房价下购房者频频观望，低成交前开发商底气不足，加之房地产调控政策不断，楼市“入春”一拖再拖。4月，沪上预计新开盘项目48个，有望冲击今年推盘量的新高。市场买卖双方的角力极有可能再度上演。
各楼盘均以高价现身
根据记者掌握的一份数据显示，3月即将过去，楼市成交并没有从1、2月份的颓势中“爬”出来，反映出沪上开发商仍在观望，推盘项目、房源总量较原先预计的数字缩水近一半以上，大多数楼盘均延迟了开盘时间。当中还不乏一些从去年年底、今年年初就声称要开盘的热门楼盘。来自网上房地产提供的信息，嘉定某楼盘在去年12月就拿到预售许可证，总共321套房子只开出了当中的51套房源，目前还剩余270套房源，至今未有确切的推盘时间。而时隔3个多月，售价方面早已不可同日而语。
据了解，在即将到来4月中，浦东新区仍将是开盘“大户”，预计有11个楼盘相继推出新房源；中心城区包括虹口、卢湾、闸北、徐汇、长宁等区也都有新房源推出。在这些新盘中，所推户型多以90平米左右小户型为主，部分楼盘打出了精装小户型的旗号，意欲“捕获”市场当中的刚性需求，一扫成交的颓势。别墅当中，崇明、闵行、浦东等都有高档别墅要推出。
报价模糊显示“待定”
而价格方面，由于房地产市场“风向”不定，在新盘定价这一环节上颇令开发商头疼。不少即将“露脸”的新楼盘项目，不管是纯新盘项目或是后续开发项目，其报价均显示“待定”。一家房企的营销部负责人这样说：“定价要具体到每一幢楼、每一套房，市场成交不旺，定得高了怕没有人买，定得太低怕遭人抢购，难啊！ ”
记者同时注意到，不少已经“亮”出推盘价的楼盘，大多已逼近该盘的历史最高，丝毫没有向下调整的态势。如中环1号，其最新一批房源要卖到20000元/平方米；位于浦东的大华锦绣华城，4月新盘报价35000元/平方米。[作者]：杨冬
4月新盘主推小户型 面积很"蜗居"价格仍牛气：针对蜗居族的小户型不断推出，然而，价格却越来越偏离蜗居族能够承受的范围。记者昨天从搜房网上公布的上海新房预告上发现，4月新盘仍将以小户型为主，但在这场楼市的“倒春寒”中，新盘的价格却仍在继续上涨。
根据统计，2010年4月上海预计开盘48个，相对于2009年4月上海楼市复苏时期的35个增加了10余个，与2008年4月开盘持平，同为48个。而在这其中，浦东仍将是开盘大户，预计有11个楼盘相继推出新房源；中心城区包括虹口、卢湾、闸北、徐汇、长宁等区也都有新房源推出。
在这些新盘的介绍中，记者发现，4月新盘所推户型以90平米左右小户型为主，部分楼盘打出了精装小户型的旗号；别墅中崇明、闵行、浦东都有高档别墅将要推出。
