上海新房 vs 二手房价格核心走势速览
2005-2009：双线同步慢涨，房价平稳起步2015-2016：双线同步疯狂暴涨，2016 年成为首个价格顶峰
2017-2022：两者一同高位横盘，波动极小
2023 年后彻底分化
蓝色新房：持续走高，2024 年突破 2016 年历史高点，稳步创新高
红色二手房：持续阴跌下行，一路回落筑底
现状：曾经房价倒挂彻底反转，新房价格远超二手房，价差持续拉大
又一说是，2017以后 上海新房 vs 二手房价格开始分化
调控之后：
新房被限价
二手房市场化
于是出现：
新房越来越像“福利票”
二手房越来越真实反映供需
这就是著名的：
“新房倒挂”。
2021以后：差距拉大
尤其很多老二手：
挂牌价虚高
实际成交打折
成交周期拉长
